Purchase Flow
不動産購入の流れ
1お問合せ・ご相談
ご検討中の物件、またはご希望の条件を伺って不動産アドバイザーがご案内いたします。
物件が決まっていなくても、まずはご相談ください。
2物件案内・現地見学
物件が絞りきれていない場合、宅ジュウ販売の情報網から希望条件に合う物件をご案内いたします。
検討物件がある場合は現地見学をご案内。物件の間取りや設備のほか、交通アクセスや周辺利便を確認します。
3購入計画
希望条件、予算、スケジュールなど、購入に向けた与件を整理。
具体的な計画を経験豊富な不動産アドバイザーがアドバイスいたします。
4住宅ローン 事前審査
計画に基づき、事前のローン審査を行います。
ご用意いただくもの
共通して必要となるもの(お申込本人、連帯債務者、連帯保証人、収入合算者）
- ・印鑑（認印可）
- ・運転免許証（本人確認資料）※無い場合は写真付公的証明書
- ・健康保険証（勤続年数確認資料）
- ・源泉徴収票等（所得確認資料）
該当される方のみ提出していただくもの（お申込本人、連帯債務者、連帯保証人、収入合算者）
- ・決算書+付属明細 ※直近３期分（会社代表者、親族の経営される会社に勤務している方）
- ・確定申告書+付属明細 ※直近３期分（確定申告されている方のみ）
- ※上記以外に必要、又は不要となるものもありますので、あらかじめご了承ください。
5売買契約
購入する物件が決定したら契約準備を進めます。
契約の流れ
1. 重要事項説明
売買契約に先立ち、取引に関わる重要な事項を宅地建物取引士が買主様に対してご説明いたします。
2.売買契約書への署名・捺印
契約内容をご確認いただき「売買契約書」への署名・捺印を行います。
3.手付金の支払い
契約書への署名・捺印の後、手付金の支払いをもって売買契約締結となります。
ご用意いただくもの
- ・収入印紙（売買契約書貼付の為、契約金額に応じた印紙税額）
- ・運転免許証（本人確認資料）※無い場合は写真付公的証明書
- ・印鑑（認印可）
- ・手付金（振込の場合は、振込控え）
6住宅ローン 正式申込
住宅ローンの正式申込を行います。
審査を経て、金融機関と金銭消費貸借契約を締結します。
ご用意いただくもの
- ・実印
- ・運転免許証（本人確認資料）※無い場合は写真付公的証明書
- ・健康保険証（勤続年数確認資料）
- ・印鑑証明書 ※発行から３か月以内のもの
- ・公的所得証明書 ※給与所得者の場合（直近１年分、フラット３５利用の場合２年分）
- ・源泉徴収票
確定申告されている方のみ
- ・納税証明書（その１、その２） ※３期分 税務署発行のもの
- ・確定申告書+付属明細 ※３期分 税務署の受付のあるもの
該当される方のみ用意していただくもの
- ・仮審査申込書 ※仮審査を利用された方
- ・仮審査結果通知書 ※仮審査を利用された方
- ・その他既存の返済申込書 ※申込時、他の借入返済がある方
- ・その他既存の返済明細表 ※申込時、他の借入返済がある方
- ・決算書+付属明細 ※直近３期分（会社代表者、親族の経営される会社に勤務している方）
- ・自宅の登記簿謄本（土地・建物） ※自宅を所有の方
- ・売買契約書 ※自宅を所有し、売却予定の方
- ・固定資産税評価証明等 ※路線価、地価図のない地域の場合
- ・自己資金確認資料
- ※上記以外に必要、又は不要となるものもありますので、あらかじめご了承ください。
7住宅ローン正式承認
ご本人様に申込金融機関より、ご連絡等があります。
8住宅ローン契約
申込金融機関との金銭消費貸借契約を締結します。
ご用意いただくもの
- ・実印
- ・金融機関届出印
- ・運転免許証（本人確認資料）※無い場合は写真付公的証明書
- ・収入印紙（金銭消費貸借契約書貼付の為、契約金額に応じた印紙税額）
- ・印鑑証明書 ※発行から３か月以内のもの
- ・住民票 ※発行から３か月以内のもの
- ※上記以外に必要、又は不要となるものもありますので、あらかじめご了承ください。
9残代金決済
残代金の支払いを行います（融資実行）。
残代金の内訳
- ・手付金を差し引いた物件購入金額
- ・固定資産税、管理費等の精算金（引渡し日において日割精算）
- ・登記費用、仲介手数料（残金）、ローン諸経費
- ・火災保険料、地震保険料
- ・水道負担金
- ・住宅登録料
- ※上記以外に必要、又は不要となるものもありますので、あらかじめご了承ください。
ご用意いただくもの
- ・実印
- ・金融機関届出印
- ・運転免許証（本人確認資料）※無い場合は写真付公的証明書
- ・印鑑証明書 ※発行から３か月以内のもの
- ・住民票 ※発行から３か月以内のもの
- ※上記以外に必要、又は不要となるものもありますので、あらかじめご了承ください。
10お引き渡し・入居
売買契約締結から残金決済までの手続きを経て、対象物件の鍵をお渡しいたします。
なら購入とご紹介でお得！
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※お取引内容においては、ポイントの付与ができない場合がございます。予めご了承ください。
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